Маркетингова концепція та модель дольового фінансування нерухомості, що дозволяє учасникам за фіксований однократний платіж користуватися об'єктом розміщення для відпочинку впродовж всього життя або протягом коротшого, обумовленого контрактом терміну. Згідно з положенням Американської асоціації по розвитку курортів (ARDA), набувальники таймшера здійснюють однократну покупку долі в загальній вартості володіння мебльованими номерами в курортному комплексі та вносять щорічний внесок на їхнє утримання та обслуговування. Право володіння кожним кондомініумом або номером в курортному комплексі на час відпочинку розділено на часові інтервали (один тиждень або еквівалентні пункти ділення), що продаються окремо. Ціна на об'єкти розміщення встановлюється в залежності від комбінації різних параметрів, включаючи площу номера, зручності курорту, місце розташування і сезон. Покупець має право володіння власністю на час відпочинку, але лише на певний період часу, впродовж якого він/вона планує користуватися об'єктом розміщення (як правило, 1 або 2 тижні на протязі року). Схема таймшеру надає його клієнтам можливість користуватися всіма вигодами нерухомості для відпочинку за відсутності витрат на її утримання на протязі всього року. У основу поняття «таймшер» лягла ідея дати людям можливість оплатити свій відпочинок в майбутніх періодах за поточними на момент придбання цінами.